안녕하세요~
자유리사입니다.
오늘은 서울 중랑구 상봉동 상봉 더샵 퍼스트 월드 분양에 대해서 알아보겠습니다.
1. 중랑구 상봉동은 어떤 동네?
중랑구 상봉동은 강남으로 갈수있는 7호선과 청량리역을 거쳐 용산역, 마포를 갈수있는 경의중앙선, 춘천을 갈수있는 경춘선, 그리고 곧 개통될 GTX-B까지 중랑구에서 교통의 요지 역할을 하고 있습니다.
그리고 상봉동에 코스트코, 홈플러스 등 편의시설도 모여있습니다.
(이마트는 폐점 되었지만...ㅜ.ㅜ)
중랑구에서는 상봉동이 번화가이며 상업지역이 많아서 그런지 주상복합도 많습니다.
2. 상봉 더샵 퍼스트 월드 입지는?
이 곳은 당초 상봉 터미널자리이며 마지막으로 가본게 2023년 5월경입니다.
그때 당시 다른 노선은 다 정리가 되고 원주선만 남아있는 상태였고 안에 손님이 없이 텅텅 빈 상황이였습니다.
KTX, SRT 등등 교통이 발달하게되니 자연스럽게 버스 이동이 줄어드는거 같아 내심 안타까웠습니다.
신축부지의 용도지역은 상업지역으로 주변에 모텔이 많이 있습니다. 모텔촌도 재개발 계획은 있으나 언제가 될지는 미지수입니다.
입주 시 면목초로 배정될것으로 보이며 이 학교는 학급당 학생수는 18명으로 30개 학급(학년당 5반)입니다.
거리는 1km 내외지만 큰 도로를 건너야하는 단점이 있습니다.
3. 상봉 더샵 퍼스트 월드 분양
상봉 더샵 퍼스트 월드는 49층 높이에 아파트와 오피스텔을 함께 신축합니다.
2024. 12. 13. 입주자모집공고는 발표되었으며 2024. 12. 20. 모델하우스 오픈 예정입니다.
주력평수는?
중랑구 상봉동이 뛰어난 학군지도 신도시급 쾌적한 환경도 아닌데 분양하는 단지의 중대형 평수가 약 75% 정도로 상당히 높은 비중을 차지하고 있습니다.
주변시세 비교?
상봉 더샵 퍼스트월드는 평당 3,600만원으로 중랑구에서 꽤 선호도 높은 면목동 사가정 센트럴 아이파크와 평당 가격이 비슷합니다.
그리고 이문휘경뉴타운내에 있는 휘경SK뷰보다는 3천이 더 비싼 상황이고 중랑구에서 나름 학군지 역할을 하고 있는 묵동의 e편한세상화랑대과 비교하면 7천만원이 더 비싼 상황입니다.그리고 신축들이 모여있지만 교통이 불편한 신내우디안1단지와 비교하였을때 1.6억이 더 비싼 상황입니다.
중랑구 상봉동의 핵심 거주 요인은 교통과 환경입니다.
이미 상봉프레미어스엠코가 전용면적 84 기준으로 호가가 14.8억입니다.
거래량이 많은 곳은 아니지만 높이 48층에 홈플러스, 엔타식스가 바로 아래에 있습니다.
건너편에 신규 분양하는 더샵 퍼스트월드가 평균 13.3억이면 분양가가 아주 비싸다고 보기는 어려울거 같습니다.
동대문구에 비하면 빠르게 재개발이 진행되는 곳은 아니지만 강남을 가는 7호선이 있어 의외로 교통이 괜찮은 상봉동!!
앞으로 더 두고봐야하지 않을까 싶습니다.
다음에도 더 좋은 단지를 들고 포스팅 해보겠습니다.
안뇽~
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