자유를 위한 재테크

보전산지? 보전관리지역? 모르면 기획부동산 사기 당합니다

안녕하세요~자유리사입니다. 오늘은 일반인들이 잘 몰라서 피해보기도 하는 보전산지와 보전관리지역에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  보전산지? 보전관리지역?언뜻 보기에는 비슷해 보이지만 이 둘의 토지 가치는 상당히 차이가 있습니다.  보전산지 개별공시지가는 ㎡당 1천원대~5만원대로 비교적 저렴하지만 보전관리지역 개별공시지가는 5만원~수십만원대로 보전산지보다 비싼 용도지역입니다. 1. 보전산지와 준보전산지란? (산지관리법 개념)보전산지는 산림자원의 조성, 임업경영기반의 구축 등 임업생산 기능의 증진과 재해 방지, 수원 보호, 자연생태계 보전, 자연경관 보전, 국민보건휴양 증진 등의 공익 기능을 위하여 필요한 산지로서 「산지관리법」에 따라 지정 고시한 산지를 말합니다. 산지관리법에서는 보전산지, 준보전산지로 나..

안녕하세요~자유리사입니다. 혹시 아이가 그림에 자신이 없어 고민해보신적 있으신가요?저는 큰아이 7살때 유치원 선생님과 상담했을때 선 하나도 못 그린다며 집에서 미술 교육을 해주면 좋겠다는 피드백을 들은적이 있습니다.아이에게 왜 미술 시간에 그림 그리는게 힘든지 물어보았습니다.아이의 대답은?"친구가 내가 그린 그림보고 못 그린다고 놀렸어~"잘하지 못하면 시도를 못하는 완벽주의 성향의 아이인데 친구가 본인의 그림을 보고 놀린 사건 이후로 저의 아이는 미술 시간이 힘들었던거 같습니다.그래서 생각한것이... 미술 학원? 방문 미술?  이미 학원 스케줄을 잡아 놓은 상황에서 중간에 미술 학원을 보내는게 쉽지 않았습니다.더군다나 여러 아이들과 같이 미술 수업을 듣는건 더더욱 아이 성향에 안맞을수도 있구요.그래서 주..

안녕하세요~자유리사입니다. 오늘은 대출상담사를 만나 자서를 쓰고 왔습니다.대출상담사를 통해서 주택담보대출에 필요한 서류를 안내받고 정부24 사이트에 접속하여 사무실 프린터를 레버리지하며 열심히 출력을 했는데요그런데 딱 2가지만 온라인으로 발급이 안되었습니다.   정부서비스 | 정부24정부24는 정부의 민원 서비스, 정부혜택(보조금24), 정책정보/기관정보 등을 한 곳에서 한 눈에 찾을 수 있고 각 기관의 주요 서비스를 신청·조회·발급할 수 있는 대한민국 정부 대표 포털입니다www.gov.kr 인감증명서는 신분증 지참하고 가까운 주민센터가셔서 오프라인으로 발급받으셔야합니다.대산 인감도장은 지참안하셔도 됩니다.그런데 이번에 대출 신청 서류 준비하면서 전입세대확인서는 좀 생소하였습니다. 예전 집은 분양 받은 ..

안녕하세요~ 자유리사입니다. 저는 1월 1일을 맞이하여 동해안으로 해돋이를 보고 왔습니다.몇년전엔 다른 지역 해변에서 해돋이를 보았는데 차 대기도 어렵고 나올때도 어려워서 힘들었습니다.그런데 이번에는 비록 아파트 사이뷰이긴하나 또다른 광경의 해돋이를 보게되었습니다.그곳은 바로 강원도 속초에 있는 청초호 호수공원 청초정(팔각정자)입니다. https://naver.me/xguyDmN9 네이버 지도청초호호수공원map.naver.com 속초 청초호 호수공원 방향으로 들어와서 엑스포 제4공영주차장(무료)에 주차하면 바로 1분컷 청초정이 나옵니다.이곳에서 주변 전경을 둘러보면 우측으로는 엑스포타워, 좌측으로는 설악대교, 정면에는 청호동 마을 및 아파트 단지가 보입니다. 오늘은 특히 무거운 구름이 많아서 나중에 ..

안녕하세요~자유리사입니다.앞에서 언급한적 있지만 현재 수도권에 아파트를 계약해서 대출 진행 중입니다.인터넷으로 이율과 한도를 비교하다가 1가구 2주택 되는 곳이 몇군데 없어서 결국에는 농협으로 신청하였습니다.그런데 농협 인터넷 주택담보대출로 신청하니 대출심사 절차가 길었습니다.그러다가 부동산 사장님의 소개로 대출 상담사를 알게되었는데 방 공제가 풀릴거 같으니 자서는 천천히 쓰자고 하셨습니다.https://v.daum.net/v/20241216140753589 ‘윤대통령 직무정지 이후 금융권’ 주택담보대출 조건 완화 잇따라윤석열 대통령이 직무정지되고, 금융권이 기존 대출규제 방식들을 단계적으로 완화할 것으로 보인다. 16일 금융권에 따르면 신한은행은 오는 17일부터 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도를 1..

안녕하세요~자유리사입니다.올해 특별한 크리스마스를 보내기위해 독채펜션을 알아보다가 서울 근교에 가성비 펜션을 알게되었습니다.남편 대학 후배 가족도 오는거라 사전에 다녀오기도 했었습니다.이렇게 직접 1박할 생각하니 어찌나 설레던지...^^저희는 아이들 학교 끝나는 시간이 늦어서 저녁 6시 다되어서 도착했습니다.처음에 왔을때도 참 포근한 동네다~ 싶었는데 저녁시간에 가보니 동네 풍경은 참 아늑해보였습니다. 펜션 앞에 들어서니 사장님께서 미리 불도 켜 놓으셨습니다.고즈넉한 시골 동네에 눈 덮인 마당위로 노~란 불빛이 보이니 정말 동화속 풍경같았습니다. 사실 이 날 영하 10도 되는 날이라 굉장히 추운 날이였는데 안으로 들어가니 바닥이 폴리싱 타일이라 방 공기가 훈훈했습니다.거실로 들어서니 사장님께서 센스있게 ..

안녕하세요~자유리사입니다.2024년 10월 처음으로 수도권에 투자를 하고 현재 잔금 준비 중입니다.한달전 인터넷으로 주택담보대출을 신청하였는데 굉장히 까다로웠습니다.한번은 은행에서 전화가 왔었는데" 고객님~ 실거주 맞으신가요?혹시 새로 구입하는 집은 누가 살고 계신가요?"등등 질문이 쏟아졌습니다.그러다 며칠이 지나니 한통에 문자가 왔습니다.매수자 이름, 매수자와의 관계, 언제 이사가는지에서부터 부동산 사장님한테 전화 갈것이니 미리 안내 부탁한다는 내용이 담긴 문자였습니다.아니 부동산 사장님한테까지 확인 전화가 간다고?여러번 주택담보대출을 받았지만 이런 경우는 처음이였습니다.그래서 부동산 사장님께  연락이 갈것이니 알고 계시라고 문자 보냈습니다.그런데 부동산 사장님의 문자가 왔습니다."잔금 준비 잘 되세요..

안녕하세요~자유리사입니다. 오늘은 집에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 현재 살고 있는 집(월세)도 아파트이고 보유하고 있는 집도 아파트입니다. 그런데 제가 살고 싶은 집은... 단독주택입니다.   혹시 저처럼 살고싶은 집과 실제 사는 집이 왜 다른지 한번쯤 생각해 보신적 있으실까요?  1. 부동산 공부하기 전 예전에 큰아이 6살이였을때 단독주택을 알아본적이 있었습니다.붕어빵처럼 찍어내는 형식이지만 어딘가 모르게 미세하게 차이가 있던 타운하우스였습니다.그러나 상담까지 받았지만 선뜻 계약하지는 못했습니다. 내가 살고 싶은 집을 선택할수 없는 이유는? - 부부 모두 맞벌이- 미취학 아이들 둘- 집 관리가 어렵다.- 학교, 학원이 멀다.- 남편이 없을때 무서울거 같다. 2. 부동산 공부시작 후 저의 단독주택의..

안녕하세요~자유리사입니다.   오늘은 서울 중랑구 상봉동 상봉 더샵 퍼스트 월드 분양에 대해서 알아보겠습니다. 1. 중랑구 상봉동은 어떤 동네?  중랑구 상봉동은 강남으로 갈수있는 7호선과 청량리역을 거쳐 용산역, 마포를 갈수있는 경의중앙선, 춘천을 갈수있는 경춘선, 그리고 곧 개통될 GTX-B까지 중랑구에서 교통의 요지 역할을 하고 있습니다.그리고 상봉동에 코스트코, 홈플러스 등 편의시설도 모여있습니다.(이마트는 폐점 되었지만...ㅜ.ㅜ)중랑구에서는 상봉동이 번화가이며 상업지역이 많아서 그런지 주상복합도 많습니다. 2. 상봉 더샵 퍼스트 월드 입지는? 이 곳은 당초 상봉 터미널자리이며 마지막으로 가본게 2023년 5월경입니다.그때 당시 다른 노선은 다 정리가 되고 원주선만 남아있는 상태였고 안에 손님이..

안녕하세요~자유리사입니다.    잠시였지만 국민들에게 충격과 공포를 안겨주었던 계엄령 선포에 따라 부동산 시장도 어려운 상황으로 들어선거 같습니다.이럴때 준비된 투자자는 도파민이 올라가겠지만 또 다른 곳은 강제 미라클 모닝을 하고 계실거라 생각합니다.바로 분양받은 아파트로 갈아타기 준비하시는 1주택분들   자금이 충분한 분들은 문제가 없지만 내 집을 팔아서 새 집으로 이사가야하는 분들은 부동산 경기가 안좋은 시기에는 입주가 다가올수록 정말 힘든 시간을 보내고 계실겁니다.분양부터 입주까지 대략 2년 3개월 ~ 3년 정도 소요되는데 무주택 조건과 편안히 발 뻗는 숙면(?)을 위하여 입주 2년 남겨두고 본인 집 매도하고 입주날짜에 맞춰서 전세 들어가는 계획을 세웁니다. 그런데 그게 어디 계획대로 되던가요?사실..