2024/12 11

주택담보대출을 실행하면서 겪은 일

안녕하세요~자유리사입니다.앞에서 언급한적 있지만 현재 수도권에 아파트를 계약해서 대출 진행 중입니다.인터넷으로 이율과 한도를 비교하다가 1가구 2주택 되는 곳이 몇군데 없어서 결국에는 농협으로 신청하였습니다.그런데 농협 인터넷 주택담보대출로 신청하니 대출심사 절차가 길었습니다.그러다가 부동산 사장님의 소개로 대출 상담사를 알게되었는데 방 공제가 풀릴거 같으니 자서는 천천히 쓰자고 하셨습니다.https://v.daum.net/v/20241216140753589 ‘윤대통령 직무정지 이후 금융권’ 주택담보대출 조건 완화 잇따라윤석열 대통령이 직무정지되고, 금융권이 기존 대출규제 방식들을 단계적으로 완화할 것으로 보인다. 16일 금융권에 따르면 신한은행은 오는 17일부터 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도를 1..

부동산 2024.12.26

서울 근교 가성비 펜션, 소법리 푸른밤 내돈내산 후기

안녕하세요~자유리사입니다.올해 특별한 크리스마스를 보내기위해 독채펜션을 알아보다가 서울 근교에 가성비 펜션을 알게되었습니다.남편 대학 후배 가족도 오는거라 사전에 다녀오기도 했었습니다.이렇게 직접 1박할 생각하니 어찌나 설레던지...^^저희는 아이들 학교 끝나는 시간이 늦어서 저녁 6시 다되어서 도착했습니다.처음에 왔을때도 참 포근한 동네다~ 싶었는데 저녁시간에 가보니 동네 풍경은 참 아늑해보였습니다. 펜션 앞에 들어서니 사장님께서 미리 불도 켜 놓으셨습니다.고즈넉한 시골 동네에 눈 덮인 마당위로 노~란 불빛이 보이니 정말 동화속 풍경같았습니다. 사실 이 날 영하 10도 되는 날이라 굉장히 추운 날이였는데 안으로 들어가니 바닥이 폴리싱 타일이라 방 공기가 훈훈했습니다.거실로 들어서니 사장님께서 센스있게 ..

여행 2024.12.25

부동산 사장님이 돈을 빌려준다고?

안녕하세요~자유리사입니다.2024년 10월 처음으로 수도권에 투자를 하고 현재 잔금 준비 중입니다.한달전 인터넷으로 주택담보대출을 신청하였는데 굉장히 까다로웠습니다.한번은 은행에서 전화가 왔었는데" 고객님~ 실거주 맞으신가요?혹시 새로 구입하는 집은 누가 살고 계신가요?"등등 질문이 쏟아졌습니다.그러다 며칠이 지나니 한통에 문자가 왔습니다.매수자 이름, 매수자와의 관계, 언제 이사가는지에서부터 부동산 사장님한테 전화 갈것이니 미리 안내 부탁한다는 내용이 담긴 문자였습니다.아니 부동산 사장님한테까지 확인 전화가 간다고?여러번 주택담보대출을 받았지만 이런 경우는 처음이였습니다.그래서 부동산 사장님께  연락이 갈것이니 알고 계시라고 문자 보냈습니다.그런데 부동산 사장님의 문자가 왔습니다."잔금 준비 잘 되세요..

부동산 2024.12.21

내가 살고 싶은 집을 선택할수 없는 이유(투자자의 삶)

안녕하세요~자유리사입니다. 오늘은 집에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 현재 살고 있는 집(월세)도 아파트이고 보유하고 있는 집도 아파트입니다. 그런데 제가 살고 싶은 집은... 단독주택입니다.   혹시 저처럼 살고싶은 집과 실제 사는 집이 왜 다른지 한번쯤 생각해 보신적 있으실까요?  1. 부동산 공부하기 전 예전에 큰아이 6살이였을때 단독주택을 알아본적이 있었습니다.붕어빵처럼 찍어내는 형식이지만 어딘가 모르게 미세하게 차이가 있던 타운하우스였습니다.그러나 상담까지 받았지만 선뜻 계약하지는 못했습니다. 내가 살고 싶은 집을 선택할수 없는 이유는? - 부부 모두 맞벌이- 미취학 아이들 둘- 집 관리가 어렵다.- 학교, 학원이 멀다.- 남편이 없을때 무서울거 같다. 2. 부동산 공부시작 후 저의 단독주택의..

부동산 2024.12.17

상봉터미널 안녕, 이제는 상봉 더샵 퍼스트월드

안녕하세요~자유리사입니다.   오늘은 서울 중랑구 상봉동 상봉 더샵 퍼스트 월드 분양에 대해서 알아보겠습니다. 1. 중랑구 상봉동은 어떤 동네?  중랑구 상봉동은 강남으로 갈수있는 7호선과 청량리역을 거쳐 용산역, 마포를 갈수있는 경의중앙선, 춘천을 갈수있는 경춘선, 그리고 곧 개통될 GTX-B까지 중랑구에서 교통의 요지 역할을 하고 있습니다.그리고 상봉동에 코스트코, 홈플러스 등 편의시설도 모여있습니다.(이마트는 폐점 되었지만...ㅜ.ㅜ)중랑구에서는 상봉동이 번화가이며 상업지역이 많아서 그런지 주상복합도 많습니다. 2. 상봉 더샵 퍼스트 월드 입지는? 이 곳은 당초 상봉 터미널자리이며 마지막으로 가본게 2023년 5월경입니다.그때 당시 다른 노선은 다 정리가 되고 원주선만 남아있는 상태였고 안에 손님이..

부동산 2024.12.15

아파트 계약 후 집이 안팔리는 사람들에게 드리는 팁 (1가구 2주택)

안녕하세요~자유리사입니다.    잠시였지만 국민들에게 충격과 공포를 안겨주었던 계엄령 선포에 따라 부동산 시장도 어려운 상황으로 들어선거 같습니다.이럴때 준비된 투자자는 도파민이 올라가겠지만 또 다른 곳은 강제 미라클 모닝을 하고 계실거라 생각합니다.바로 분양받은 아파트로 갈아타기 준비하시는 1주택분들   자금이 충분한 분들은 문제가 없지만 내 집을 팔아서 새 집으로 이사가야하는 분들은 부동산 경기가 안좋은 시기에는 입주가 다가올수록 정말 힘든 시간을 보내고 계실겁니다.분양부터 입주까지 대략 2년 3개월 ~ 3년 정도 소요되는데 무주택 조건과 편안히 발 뻗는 숙면(?)을 위하여 입주 2년 남겨두고 본인 집 매도하고 입주날짜에 맞춰서 전세 들어가는 계획을 세웁니다. 그런데 그게 어디 계획대로 되던가요?사실..

부동산 2024.12.15

올림픽파크포레온 다음은 어디? 동대문 래미안 라그란데 (두번재 이야기)

안녕하세요~자유리사입니다. 동대문 래미안 라그란데 사전점검이 있었습니다.이제 입주가 어느덧 1개월을 앞두고 있는데요. 동대문 래미안 라그란데 첫번째 포스팅에서 청약, 교통, 학군 이어  두번째 포스팅 환경, 호재에 대해서 알아보도록 하겠습니다.   올림픽파크포레온 다음은 어디? 동대문 래미안 라그란데 (첫번재 이야기)안녕하세요~자유리사입니다. 2024. 12. 07. 토요일 동대문 이문1구역인 래미안 라그란데를 다녀왔습니다. 서울 강북권에서 대어에 속하는 대단지라 그런지오후에 사전점검 끝나고 나가는 차량이hanules1.com  동대문은 성북구와 마찬가지로 대학교가 굉장히 많이 있습니다.특히 동대문 래미안 라그란데는 한국외대, 한예종이 연접되어 있고 1km내에 경희대까지 있습니다. 아파트 입지를 생각해볼..

부동산 2024.12.14

서울 근교 가성비 펜션, 소법리 푸른밤

안녕하세요~자유리사입니다. 12월이 되면서 크리스마스를 어떻게 보낼까? 고민했었는데 우연히 서울에서 가까운 독채펜션을 알게되었습니다. 소법리 푸른밤(주소: 경기도 가평군 북면 소법리 화악산로 263-130) https://naver.me/5VmKtpTg 네이버 지도소법리푸른밤map.naver.com 요즘 아파트에 많은 손님을 초대하기도 어렵고 초대해도 아랫집 눈치도 보이는 상황이라 고민하던차에 이렇게 좋은 곳을 알게 되었습니다. 집이랑 가까워서 미리 답사를 간건데 이쁜 고양이들이 마중나와 있었습니다. 사장님께서 냥이들 이름을 알려주셨는데 치즈냥은 (김)시루, 까만냥은 (바)나나정말 개냥이 스타일이더라구요~ 이쁜 고양이들과 인사하고 안에 들어가보니우와~동네 자체가 포근한 느낌이 드는 곳인데집안도..

여행 2024.12.12

올림픽파크포레온 다음은 어디? 동대문 래미안 라그란데 (첫번재 이야기)

안녕하세요~자유리사입니다. 2024. 12. 07. 토요일 동대문 이문1구역인 래미안 라그란데를 다녀왔습니다. 서울 강북권에서 대어에 속하는 대단지라 그런지오후에 사전점검 끝나고 나가는 차량이 많았습니다. 이곳에 여러번 임장 왔었지만이렇게 많은 차량들이 정체되는 모습은 이번이 처음인듯 합니다.  래미안 라그란데는사전점검 2024년 12월 6일 ~ 12월 8일이며입주는 2025년 1월 10일경부터 시작합니다. 아직 단지 주변이 정비가 덜된 상태였지만그래도 열심히 공사하고 있었습니다.    서울에서 현재 활발하게 입주를 하고 있는올림픽파크포레온 다음으로내년 1월에 약 3천세대가 입주를 합니다. 올림픽파크포레온에 이어 입주하는 래미안 라그란데에 대해서 하나씩 분석해보겠습니다.  청약 결과?2023.08. 청약..

부동산 2024.12.09

아파트 월세 실거래신고, 직접 가지 않아도 되네?

안녕하세요~ 자유를 위한 부동산, 자유리사입니다.날씨가 점점 추워지고 있는 요즘저의 기억력도 깜빡깜빡하고 있었는데 글쎄 아파트 월세 실거래신고를 잊고 있었더라구요~ 아파트 월세 실거래신고는 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 소재지 읍, 면, 동 주민센터 민원창구나 부동산거래관리시스템에서 온라인 신고도 가능합니다. 그런데 저는 평일에 직장을 다니는데다 40분거리 다른지역에서 직장을 다니고 있어 오프라인으로 실거래신고 하기가 어려웠습니다. 그래서 선택한 방법은?부동산거래관리시스템 (https://rtms.molit.go.kr) 에서 온라인 신고하기!! https://rtms.molit.go.kr/ rtms.molit.go.kr  직장인이라면 저처럼 시간이 없으신 분들이 많으실거같아 온라인으로 신청..

부동산 2024.12.06